难以置信的是，一个和平且秩序正常的国家竟因为房价跌穿等经济问题出现了大量人口出逃的现象。这个国家就是我们的邻居韩国！最近，首尔房价暴跌30%，部分区域甚至跌到40%，导致成交量暴跌70%，数百万人陷入银行断供的困境。

据一位全租房租客的遗言所述，全租房制度让房东只需支付房价的百分之70作为押金，然后享受数年免费住房，而房东则利用巨款继续购置房产出租。理论上，全租房的规模可以越来越大，没有上限，但前提是需要足够的玩家进场，就像金融游戏一样。

(资料图片仅供参考)

然而，众所周知，韩国的生育率早已跌破世界倒数第一的位置，年轻人的参与度越来越低，这导致金融游戏无法继续进行下去。聪明的房东们早就带着巨款逃离到其他国家，而留下的韩国底层民众成为了"牺牲品"。年轻人租房所支付的款项实际上是通过银行贷款给房东的，因此他们仍然需要偿还贷款，这导致自杀人数不断上升。韩国目前高杠杆的情况难以挽回，即便神仙来了也难以拯救！

韩国首尔房价在短短两年内暴涨了百分之80，尤其是让首尔房价攀升到不属于它的高度。房价高低基于人口，特别是需求旺盛的适龄人口。然而，韩国的生育率早早跌破1，甚至降至0.8左右，房价的暴涨和暴跌可想而知。

首尔作为一个面积仅为北京的25分之1、上海的10分之1的城市，集中了大量韩国的医疗和教育资源。在最高峰时期，全租房占据了租房市场的70%甚至更多。

仅仅在2017年至2022年8月期间，首尔房价涨幅高达87%，中心地段更是达到约15万人民币一平米。

三年前，韩国首尔的人口已经超过了整个国家人口的65%以上，因此首尔面临着巨大的竞争压力。许多年轻人一毕业就面临着炼狱般的就业竞争，韩国长期受到大公司或财阀的垄断，中小企业稀少，导致很多人只能争相进入这些看似有限的大企业，即使大企业存在着歧视、霸凌和潜规则的问题，也无可奈何！

而对于小企业或其他门店来说，更是困难重重，只能依靠大企业的残羹剩饭生存。许多韩国年轻人早早逃离韩国，前往欧美或日本等国家。

此外，韩国的整体负债问题也非常严重。虽然目前还没有新闻报道银行暴雷等信息，但从韩国政府和财阀的表现来看，韩国正处于危机边缘。三星集团甚至缩减业务，并敢于与中国大陆进行价格战（这显示出资本已经无计可施）。韩国总统尹锡悦甚至向美国高官屈膝，希望能够挽救韩国的经济。

事实上，韩国的急切表现实属无奈之举，因为房贷市场对整个社会的信用规模产生了巨大影响。如果房价无法稳定，市场上的资金将持续流失，债务危机将向各行各业蔓延。

这个警钟将会敲响多少人的心头！

标签：