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1、问：大师兄你好，我们的生活圈都在龙华还有坂田，现在正在筹备买房，自住，最好能有130平米，带小学。在未来的5年能有不错的升值潜力。不考虑壹城中心 ， 还请老师能给点建议，有哪些楼盘可以关注？

答：现在的房子升值潜力不会像以前那样3-5年翻一番了，需要长线投资。龙华的选筹建议围绕梅林关，北站，红山，最远不超过上塘，其他区域不建议考虑。这四个片区的单价普遍在7-9万，按照130平来计算，总价也要到900万以上了，正常买卖首付要300万以上，但是现在银行按照评估价贷款，买到低于市场价的二手外加多贷一点款是可以把首付降到200万的。新房只能先找亲戚朋友借100万过桥，买完房按揭贷款下来以后再搞100万XYD还给亲戚朋友。壹城中心还是不要考虑了，新一代水城，交通拥堵，学位又紧张，一半的一类都要被分流，大盘根本涨不动。

2、 问：大师兄，你好，我在后海一套房，在新洲椰树花园还有一套老房子。两套大概能套现500万。您看我这个情况，是否可以出掉一套，置换更加有潜力的房子？有好的建议吗？

答：你好，椰树花园这类房子，不论从区位还是品质，都属于沉没类资产，跑输大盘确定无疑。建议尽快出掉，套现500多万，月供2W，总预算可做到900W。 第二套只要置换正确，两到三年内，可比静止不动多获取100-200W的资产增幅！

3、 问：大师兄，您好！我最近考虑把布吉大芬地铁站附近的老楼梯房重新装修一下，卖出去，大概能卖个280万左右。这个价格想在西乡选一套，带电梯的。或者买个回迁房。我最近也失业了，请问大师兄我这情况好不好换房，该怎么操作呢？

答：现在整体经济形势不太好，失业率高，你这种情况就不要考虑换房了，一卖一买几十万摩擦成本，现在没有收入，小孩又刚上高中，高中＋大学还有不少花钱的地方，现在当务之急是找一份稳定的工作，如果短期内缺钱可以把房子抵押做点贷款出来，年化利率才三点几，待收入稳定走上正轨之后在考虑换房的事情吧。

4、问：大师兄，您好，现在自住福中福商业城的小两居，准备换一套附近的房子，宝源路上的碧湾雅园。您觉得如何？

答：卖掉福中福是明智的选择，楼龄老，周围环境一般。不过置换的标的选择一般，碧湾雅园的品质一般，没什么花园社区。旁边就是渔业新村，环境一般，虽然万科已入场，但是旧改周期长，目前项目还没立项，旧改周期还长着呢，十年起步，改完以后碧湾雅园楼龄都超过20年了，未来面对旁边的新房，周围的次新房更没有优势。并且城中村拆除重建阶段带来的灰尘和施工噪音问题是非常影响生活品质的。

具体的其他标的选择还需要你提供买房之后的资金情况和家庭收入支出情况来做推荐。

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