“前几年觉得还挺洋气的商场，现在闭店的一批接一批。”最近，有网友在某书上直言，南京森林摩尔算是彻底凉凉了，惹得不少人跟帖共鸣。

截图来源：小红书

(资料图片)

这家开业已超9年的南京老牌商场，地处城东孝陵卫一带。直接辐射南京农业大学、南京理工大学、南京体育学院的师生，以及周边钟鼎山庄、晏公庙等众多住区居民。早几年，甚至有不少人从河西、江宁、江北赶来逛街。

如今，森林摩尔真如大家所说，即将成为“时代的眼泪” 了吗？老规矩，实探走起。

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论地理位置，背靠紫金山，扼守中山门大街、地铁2号线钟灵街站等的森林摩尔，可谓“含着金汤匙”。

制图：地产锐评

2014年6月下旬，森林摩尔正式开业。这个建筑面积约4万方的购物中心，以用空中连廊串起的9栋树墩型建筑、整体下沉式庭院的设计、木材树干装饰的建筑门脸，营造了非常高的辨识度。

且在9年前，森林摩尔就为城东引进了耐克、哈根达斯、星巴克、汉堡王、保利影城等众多网红品牌。被高校、小区团团包围，又紧挨着地铁口，人气一度居高不下。

那么现在，森林摩尔是什么光景呢？是否有大量店铺闭店暂且按下不表，走进商场，锐评君就发现了诸多不对劲之处。

1、商场的展示面

这是开业之初，让商场仿若置身森林中的装饰树干↓

经过多年的风吹日晒，现在这些装饰树干已经严重腐朽，看上去破败不堪，像不像丛林大冒险？

那时的一些景观小品，散发着浓厚的艺术气息。

而现在，疏于打理养护的缘故，这装饰品外漆脱落，观感实在不妙，怕是会吓到经过的孩子吧。

更别提这些局部烂掉的地面铺装、休憩座椅、地板，统统停运的扶梯，以及脏兮兮的电梯公区了。

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2、商场的动线

不熟悉森林摩尔的人，会发现这里像是个迷宫。9栋建筑排布成三角形状，建筑与建筑之间的空隙，留出行走动线。

看平面图，似乎不那么复杂对不对？可真走进去，在各种眼花缭乱的店铺、柱子的干扰下，很容易就绕晕，分不清东南西北了。

再来看不远处龙湖紫金mall的动线示意图，建筑围合成反S型动线，简洁明了。“掰弯”的线条，逛起来也不会累。

另外，不知道有没有人和锐评君遇到了同样的问题。

锐评君从北侧停车场地面进入森林摩尔，想要跟在一楼巴黎贝甜的小伙伴汇合。记住，锐评君是从主干道拐进来走进商场的，默认身在一楼。可绕了一圈愣是没找到小伙伴，殊不知自己其实在二楼。

根本原因，是商场为下沉式庭院设计，不熟悉的人难免对一楼二楼傻傻分不清。

还有一点。锐评君去时，下着蒙蒙细雨，路面湿滑。几个男孩结伴来逛街，其中一个在坡道上摔倒，直接滑到底。

原来啊，森林摩尔为建筑彼此独立的开放式街区，来逛街，尤其是在1-2层活动，难免在室外穿行。遇到雨雪、寒冬酷暑等极端天气，体验感就较全封闭式的购物中心差了很多。

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接下来，重点看看森林摩尔的运营情况。商场的9栋建筑，地面为2-4层不等的设置。

一楼，除了中心广场，店铺以潮牌、运动服饰，轻食餐饮等为主，培训机构也多在这一层。

星巴克、汉堡王、瑞幸咖啡、巴黎贝甜、乔丹、杰克琼斯、海澜之家、H&M、D.SIGN、热风等品牌，为正常营业状态。下雨的工作日傍晚，来逛街的人零零散散，显得不少门店打出的惊人折扣格外寂寥。

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随便打开一款外卖软件，锐评君倒是发现一楼的星巴克、汉堡王，以及负一楼的厝内小眷村、甜荟等奶茶快餐，都能达到200-1000+不等的月销量。几家外卖平台的订单累积下来，线上业绩应该还不错。

但这一层，闭店的也不在少数。比如华为、苏宁红孩子、创意照相馆、七分甜、一些小众的服装店，就连曾经的“招牌”之一林端美术馆也大门紧闭，并被商场地图索引除名。

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上了二楼，儿童乐园倒成了人气担当。家长们把孩子“扔”进海洋球里，换取短暂的解放。

向下俯瞰，一楼中庭有三三两两的人。

可二楼的情况，并没有比一楼好。美甲店、女装店、培训机构……铁将军把门。部分店内的东西早已搬走，地面已有积尘，可招商一直没能跟得上。

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一对夫妻饭后消食来到二楼的巴拉巴拉童装店，男人拉住妻子：“你看，全场3折起，大清仓一件都不留哎！”女人淡定接话：“呵，去年就这么说了。”

二楼有直达三楼、四楼的电梯，锐评君顺势走进去。

走出电梯，锐评君直接被惊到了。这两层以餐饮、健身中心、娱乐中心为主。可大量餐饮店铺组团闭店，凄惨无比。

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为数不多的人在娱乐中心、欢乐牧场自助餐厅里。

这黑漆漆的走廊，配上尽头一言难尽的灯光，胆小的人已经脑补了无数个画面……

有电影院加持，负一楼的情况会不会好一些？锐评君带着些许期待，来到负一层。

电影院大厅空荡荡，只有几位家长带着孩子坐在角落里。锐评君打开软件，最近热映的孤注一掷、学爸、巨齿鲨2等，都有排片。

晚饭时间到，这一层的人气，集中在花味烤肉和奶茶店。

对外营业的老长沙吃货铺、食古论今、手打柠檬茶等，没有顾客用餐。不过线上外卖订单量尚可。以食古论今为例，饿了么+美团两个平台的月售已超1700单。

其他的小吃快餐，已是“人去楼空”的状态。也许是长时间没有清理更新的原因，整个负一层散发着浓重的霉味。

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一位许久没来森林摩尔的女士直奔负一楼，想逛BHG超市，走到门口才发现超市已经撤走。她悻悻地念叨：“这可好了，以后来这去哪逛超市啊？”

但实际上，早在今年2月，燃气公司例行安检时已发现BHG没在正常经营了，门上的安全检查上门不遇通知单格外醒目。

夜幕来临，整个商场的明亮与黑暗一目了然。

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翻看某书，关于森林摩尔的讨论声不绝于耳：

商场建的太乱了，跟迷宫一样，上楼的地方不好找，楼上的店铺又很绕，2楼3楼基本上没去过，没有办法一目了然。除了周围居民谁能知道这里有个商场？

再坐一站地铁就是招商花园城，正儿八经的商场，谁去森林摩尔啊？冬天去还是户外，风咔咔地吹。

以前体院读书的时候还来这做过兼职，没想到现在商场要倒闭了。

2016年和2017年经常去，那个时候还不错呢，转眼成了时代的眼泪了？

住在附近，刚开业的时候人流量还是可以的，但是现在龙湖紫金mall开了，全到那边去了。

早前几年蛮热闹的，那会我们住河西都去那里玩过。

一句句肺腑之言，道出森林摩尔曾经的辉煌和现在的困境。

在我们看来，森林摩尔现有品牌能满足基本的消费需求。

实探来看，耐克、乔丹、斯凯奇、H&M、热风、巴拉巴拉等运动、休闲服装品牌；汉堡王、星巴克、瑞幸咖啡、花味烤肉、老长沙吃货铺、巴黎贝甜等餐饮品牌；以及保利国际影城、轮滑俱乐部等，都在正常营业。

如果是家长带着孩子来上培训班，等待的间隙去买衣服或喝杯咖啡，懒得回去做饭，上完课吃顿快餐再回家，在森林摩尔是不难实现的。

那么，陷入大量闭店的困境，根源在哪？锐评君尝试分析一二。

① 南京不缺商场，每个区都形成了自己的中心商圈，个体趋向饱和，竞争愈发激烈。

森林摩尔开业较早，直接辐射周边住户和师生，早期的运营确实可圈可点。但2018年起，佳源广场、龙湖紫金mall相继开业，尤其是与森林摩尔直线距离不到600米的龙湖，环境、招商、维护等更胜一筹，直接截走消费者。

② 具象些，消费者体验感、品牌黏性等关键指标，森林摩尔是缺失的。

一个问题，森林摩尔有大家非去不可的理由吗？看电影，佳源广场有幸福蓝海；BHG撤走，佳源广场的盒马鲜生也很香啊；健身、吃饭、小孩上培训班，龙湖或佳源广场都有替换选择。

现在的森林摩尔年头已久，建筑、装饰等没有翻新，到处是脏兮兮的场景，视觉体验明显落后新晋商场；大量店铺撤走之后，运营方没有迅速调整招商，颓势久了，恶性循环。

当然，运营方还没完全摆烂。我们发现，商场尝试破局，用夜市引流。

这几年，南京鼓励夜经济。森林摩尔也紧跟潮流，天黑之后，种类繁多的小吃美食纷纷“上线”，虽然下着小雨，人气却还不错。

有摊主告诉锐评君，这里的夜市上周刚开展起来，后面会长期持续，吸引了不少附近居民和学生。

无疑，夜市能把人吸引来，可本身不做实质性改变，怎么变人流为人留？如果不想成为时代的眼泪，森林摩尔还有很长的路要走。

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