等了好久，终于等到了！

昨天下午，“认房不认贷”正式落地。

8月25日下午，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

(资料图片)

通知的主要内容是：

家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

注意，只要是在当地名下无房，就可以执行首套首贷利率。

换句话说，哪怕你在老家或者其他城市有房，只要在你想买房的城市名下没有房产，那就可以按照首套利率去申请房贷。

这就大大利好置换的改善群体，和在其他城市有房的异地购房群体。

目前这项政策已经被纳入“一城一策”工具包，各大城市按照自己的需求去选择用或者不用。

至此，前段时间政治局会议提出的救市政策，终于开始落地，这是个非常振奋人心的信号。

本周一因为降息落空，市场无比沮丧。

但实际上，“认房不认贷”如果落地，也是一次变相的降息利好。

因为认房不认贷，本质是放松了首套首贷的认定标准。

此前很多城市首套首贷房贷利率已经降到了3.7%左右，主流二线城市也基本降到了4%左右，但是二套房贷利率还是比较高的，在4.8%左右。

现在只要本地名下无房即可享受首套首贷利率，等于让更多人享受到首套首贷购房利率。

不过，很多二三线城市，此前已经落地“认房不认贷”政策，比如郑州、南京、东莞等等。

市场反应都很一般，所以这项政策能搅起多大水花，还要看一线城市跟不跟上。

值得兴奋的是，昨晚传出消息，深圳银行内部人士已经确定：

深圳“认房不认贷”直接实行。

要知道一线城市是“认房认贷”执行最严格的，只要有过贷款记录，无论你买的本地还是外地，都算作二套处理。

二套购房门槛又极高，比如深圳，首套贷款偿清也需要5成首付，未偿清更是需要7成首付才能购房。

但是如果“认房不认贷”落地，只要你在深圳无房，就可以作为首套认定，只需要3成首付。

以500万为例，5成首付就是250万，而3成首付只需要150万，贷款利率高点，拉长到30年影响还算小，但首付差100万对很多刚需来说，就真的是无能为力。

所以，认房不认贷真正落地，对一线城市早年在老家买房的刚需，和卖1买1的置换群体来说，都是超级大利好。

一线城市的刚需群体和改善群体，本身就要比其他二三线城市要庞大，市场目前对于一线城市也还有共识。

我相信此举落地，一线市场还是能搅起一波不小的浪花。

前几周就传闻，一线城市即将召开会议，具体政策将会在8月底出来，现在看来，一线城市的松动终于开始了！

这周的心情真的很忐忑，好在周五，终于等到了两大利索的利好。

相信周末和下周，会有更多的好消息，也会有更多城市跟进松绑政策，现在的市场，真的太需要好消息了！

9月已经要到了，为何这次政策迟迟不来？楼市，到底是不是现在着急要救的？近期诸多事件，背后隐藏的声音到底是什么？

针对这些大家关心的问题，本周我会有场闭门直播专门来跟大家详聊，内容都比较敏感，我不方便在文中直说，大家还是扫码加我微信吧，我会将闭门直播门票免费送给前30位加我的朋友。

走到现在，相信大家也发现了，救市政策开始转向2套改善群体了。

这个思路也是对的。

毕竟一套房都没有的，大多都是没成家的年轻群体，劝再多他们可能没有买房的动力和心思。

但是改善群体，基本都是上有老下有小的成家群体，这群人还是有改善生活，改善孩子教育的买房需求，只是很多都苦于二套置换门槛太高。

对这群人定向松绑，也算是符合趋势刺激需求。

针对目前的市场情况，我确实建议大家一定要抓紧时间做置换！

毕竟现在所有的房子都在跌，把差的房子，置换成好的房子，等到行情回暖，涨幅会更大，反而能更好的挽回损失。

等过几天，认房不认贷正式落地，卖掉房子再买1套还能享受首套优惠，不仅是3成首付比例，还有比过去更低的房贷利率。

对于置换群体来说，这真的是一次好机会，我相信不少朋友应该心动了！

只不过，目前摆在改善群体面前最大的难题，还是如何才能快速出掉手中房子？

我的房产优化闭门直播课里，有专门的课程跟大家详聊这个话题，总结了我房产交易十多年的宝贵经验。

很多人说是在卖房，其实就只是简单的把房子挂到中介那就结束了，接下来就是等着中介带看。

现在行情不好，时不时就会接到中介劝你降价的电话，可是再降，不仅成本收不回来，这几年还的利息钱都要亏进去了。

很多人不甘心这样抛盘，然后就陷入另一个极端，佛系带看、佛系出手，这样等着等着，房子越来越少人问津，置换的时机也悄悄溜走。

卖房也是有技巧和门道的，如何跟中介搞好关系？如何定价？如何跟买家谈判？

这些都是有学问的，只是很多人一生只有1-2次买卖房产的经历，很难把握和总结其中的度，导致稀里糊涂卖房，随随便便亏钱。

但实际不少技巧，只要稍加注意，就能让你在买卖这步就赚到至少20-30万，只是很多人不知道这些技巧，也没有途径知道这些技巧罢了。

正是感慨于大家的迷茫，最近我有专门的“房产优化闭门直播课”，来教大家如何在现在的行情里做好房产买卖置换这件事。

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下周还会有更多利好吗？我们拭目以待！

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我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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