最近一段时间，伴随着通胀居高不下，央行一系列加息，我们看到很多购房者面临着高利率苦不堪言。

但，伦敦的高端房产市场却是一派欣欣向荣的景象……

(相关资料图)

伦敦房地产经纪公司Benham and Reeves对Rightmove的数据的分析指出：

今年第二季度，伦敦对高端房产的需求在第二季度持续增长。200万英镑至1,000万英镑的房产需求增长2.5%，对1,000万英镑以上(超级豪宅)的价格区间房产的需求，增长1.9%。

对此，Benham and Reeves公司的老板Marc von Grundherr指出：

伦敦黄金市场现在已经站稳脚跟，我们开始看到近几个月来，买家表现出的强烈兴趣转化为实际交易。伦敦高端房地产市场正在重新焕发生机。

Rightmove的数据显示：

伦敦第二季度挂牌出售的优质房产中，有23.2%已经被预订。这一比例比上一季度高出2.5%。

伦敦各地区豪宅已被预订的比例如下所示：

伊斯灵顿（Islington）是核心高端市场最热门的地方，在200万至1,000万英镑之间的所有挂牌出售的房屋中，有50%已经签订了合同。

这个地方之所以这么受富豪们青睐，是有原因的：

首先，伊斯灵顿的位置十分优越，该区位于伦敦中心以北，夹在卡姆登与哈克尼（hackney）中间，而且， 距离大型站点国王十字车站以及圣潘克拉斯车站都很近 ，地铁站众多，交通便利性也不言而喻。

其次，尽管该地区面积不大，但却有Upper Street、Islington High Street等繁忙的商业街，生活购物十分便利。

再次，伊斯灵顿的景色也很美，摄政运河经过这里，沿岸有很多餐馆酒吧，当地还有非常多的英式传统住宅，英伦氛围十足。

不过，伊斯灵顿最迷人的还是其独特多元的文化氛围，当地有很多知名剧院和音乐厅，还经常出现在文学作品中，比如，在J·K·罗琳的《哈利·波特》系列中，凤凰社的总部就设在伊斯灵顿。

正因如此，伊斯灵顿也是很多英国本地人安家落户的首选，前首相托尼·布莱尔，现任首相鲍里斯都曾在伊斯灵顿居住过多年。

同时，在200万至1,000万英镑之间的所有挂牌出售的房屋中，里士满 Richmond (49.1%签订了合同)和奇斯威克 Chiswick(48.7%)的房产也很受欢迎。

里士满这个地方，熟悉伦敦的朋友们都很熟悉 ，连续多年列为伦敦最幸福的居住地。

根据Rightmove的说法， 这里的体育和娱乐设施、绿地和自然环境等 ，是让当地居民们幸福的关键。

这里闹中取静，虽然深处繁华的伦敦，但给人的感觉就是在静谧的乡村。

同时，这里不仅有良好的交通，还有优质的教育资源。很多家庭都喜欢在这里安家落户。一旦搬到这里，通常很多很多年，都不会有人想要搬走。

对于喜欢乡村生活方式的英国人来说，里士满堪称“世外桃源”，美的让人窒息。

这里拥有大大小小100多个公园和开放空间，里士满公园更是众多游客心中的必去之地。而且，因为横跨泰晤士河，当地的河景风光也引人入胜。

沿着泰晤士河，林立着众多酒吧和餐厅，当地还有许多精品店、独立品牌店铺以及大型购物中心Westfield。

不仅如此，里士满还有很多博物馆、画廊、剧院以及体育俱乐部，给居民提供了丰富的业余生活场地。

在1,000万英镑以上的超级豪宅待售房产中，目前有8.9%被标记为已签订合同售出：比今年第一季度增加1.9%，同比增长1.7%。

如下图所示：超级豪宅地段已被标记为合同出售的待售房比例，比上一季度增加的百分比。

这个市场中，皮姆利科(Pimlico)和温布尔登(Wimbledon)是超级豪宅市场中需求最大的地区。在这些标价在一千万英镑以上的房屋中，有一半已经售出。贝克汉姆一家居住的荷兰公园(Holland Park)地段排在第三位，紧随其后。

这其中，按季度计算， 温布尔登的超级豪宅市场活动增长了50%，是所有超级黄金地段中增幅最大的。 皮姆利科紧随其后，涨幅为+16.7%，其次是维多利亚Victoria(+7.5%)。

温布尔登也是伦敦知名的富人区，曾多次被评选为伦敦最受欢迎的居住地。

之所以如此受欢迎，主要是得益于其优质的设施，绿树成荫的良好环境，以及让人舒适的氛围。

这里有后疫情时代，买家所需的开放空间、绿地，还有良好的交通网络，优质的学校等。

房产圈的结尾提示：

在全球大环境经济不景气的情况之下，富豪们也要为自己的资本筹谋，求一个安全，求一个稳赚。在黄金和股市的风险回报不高的时候，他们自然将目光转向了伦敦的高端房地产市场。

从这些趋势中我们也可以发现，一些并不在非常中心的地段也开始受到富豪买家的欢愉，这有助于推动市场在未来一年向前发展。

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